El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene en valores elevados. Según el último relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, en noviembre subieron 2,2% mensual y acumularon en los primeros once meses de 2025 un incremento del 32,6%, En cifras concretas, alquilar un monoambiente ronda $625.000 mensuales, mientras que el valor para un departamento de dos ambientes se ubica en $730.000. En el caso de las unidades de tres ambientes, el alquiler promedio asciende a $987.000 por mes.

A diferencia del mercado de alquileres, los precios de venta muestran una dinámica más estable. Datos de Zonaprop ubican el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires en noviembre en USD 2.450, sin cambios respecto de octubre. Hasta el undécimo mes de 2025, los precios de los departamentos habían acumulado una suba del 5,4% en dólares.

En valores de mercado, un monoambiente tiene hoy un precio promedio de USD 107.000, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en USD 129.500. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor asciende a 179.000 dólares.

El contexto de precios más estables coincidió con una recuperación de la actividad inmobiliaria. De acuerdo con el El valor promedio de los actos de compraventa fue de $153.754.186, equivalentes a USD 104.412 según el tipo de cambio oficial promedio de diciembre. Este monto mostró una suba del 43,9% interanual en pesos y del 2,5% en dólares.

Dentro de ese total, los Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, destacó que 2025 finalizó como “el quinto mejor calendario dentro de 27 mediciones”.

Consultores del sector prevén para 2026 una expansión más moderada del crédito hipotecario, con tendencia positiva si la desinflación se consolida y las condiciones macroeconómicas permanecen estables.

Actualmente, la oferta bancaria se concentra en créditos ajustados por UVA, con plazos que suelen ubicarse entre 10 y 20 años y tasas de interés que varían según la entidad y el perfil del solicitante.

En el caso de bancos públicos, las tasas parten desde niveles cercanos al 6% anual por sobre el ajuste para clientes con cuenta sueldo, mientras que en entidades privadas pueden oscilar en un rango de 10% a más del 15% anual para clientes generales.

Según simulaciones del sistema bancario, la cuota inicial de un crédito hipotecario UVA por ese monto ronda actualmente los $700.000 mensuales, con variaciones según la tasa aplicada por cada entidad. En algunos bancos privados, la cuota puede ubicarse por encima de ese nivel.

El dato cobra relevancia al compararlo con el mercado de alquileres. Hoy, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $730.000 por mes. En términos nominales, la diferencia entre pagar un alquiler y afrontar la cuota inicial de un crédito hipotecario es acotada.

La elección entre alquilar o comprar no tiene una respuesta única y depende, en gran medida, de la estabilidad del ingreso, la capacidad de ahorro para afrontar el anticipo y el horizonte de permanencia en la vivienda.

Fuente: telam