22/01/2026
El Gobierno eliminó trabas para financiar desarrollos inmobiliarios desde el mercado de capitales
Fuente: telam
La CNV flexibilizó las reglas para fideicomisos financieros vinculados al real estate. El cambio apunta a agilizar emisiones y a atraer inversores
>La La medida se enmarca en la estrategia oficial de quitar trabas regulatorias y facilitar el acceso al financiamiento productivo mediante el mercado de capitales
“En línea con la política del Gobierno Nacional seguimos flexibilizando la normativa del mercado de capitales”, destacó el presidente de la CNV, Roberto Silva, al explicar el alcance de la nueva regulación. Según precisó, se trata de “quitar requisitos innecesarios aplicables a fideicomisos financieros que estén destinados a financiar proyectos de real estate a través del mercado de capitales, impulsando así su crecimiento”Esto quiere decir que ya no será obligatorio informar desde el inicio quiénes aportan los activos o fondos al fideicomiso, lo que permite armar estas estructuras con mayor rapidez y salir antes al mercado.
En la práctica, implica que los fideicomisos podrán lanzarse sin tener definidos desde el primer momento a todos los fiduciantes. La identificación quedará para una etapa posterior, cuando se constituya cada fideicomiso en particular, lo que agiliza las emisiones y reduce costos operativos.La entidad que regula el mercado de capitales en la Argentina señaló que la flexibilización no implica una pérdida de estándares de transparencia ni de protección al inversor, sino una adaptación del marco regulatorio a la dinámica propia del sector inmobiliario.En paralelo, la flexibilización del marco regulatorio busca ampliar las opciones dentro del mercado de capitales y facilitar la generación de nuevos créditos hipotecarios, a través de esquemas de emisión más frecuentes y con estructuras más simples, que permitan sostener el financiamiento en el tiempo.
Los créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflación,Al cierre de diciembre, el stock total de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones, según un informe elaborado por First Capital Group. Ese volumen implicó un crecimiento interanual nominal del 258,8% y un avance real del 173,9%, cifras que superaron ampliamente el desempeño del crédito total al sector privado en pesos y no tuvieron comparación con el resto de las líneas de financiamiento.
En este escenario, el debate pasa por cómo sostener el crecimiento del crédito hipotecario sin que dependa únicamente del fondeo bancario. En ese esquema, el mercado de capitales y los fideicomisos financieros podrían funcionar como un complemento, al permitir que parte de ese financiamiento se canalice por fuera de los bancos y dinamice la generación de nuevos créditos.Fuente: telam
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