09/04/2025
Cuánto cuesta alquilar un departamento de dos ambientes en CABA y cuáles son los barrios más económicos
Fuente: telam
De acuerdo a un informe privado, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumulan una suba del 9,9% en el primer trimestre, con fuerte disparidad entre barrios
>Pese a la derogación de la Ley de Alquileres, que tenía por objetivo disminuir precios, alquilar continúa siendo difícil para muchas familias, en un contexto de aumento de otros gastos fijos, como las tarifas. A su vez, en marzo el precio medio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires subió 3,1 por ciento.
Un factor que es importante mencionar es que tras la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó dicha normativa, la oferta de propiedades en alquiler creció 149,44% desde fines de diciembre, pero en los últimos dos meses cayó 15,94%, con una baja del 8,65% solo en febrero, según datos del Colegio Inmobiliario porteño.
Actualmente, hay alrededor de 14.000 inmuebles en alquiler, cuando a fines de 2024 se estimaban más de 16.600 departamentos publicados en distintos barrios.Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte. Totalizan el 56,90% de la oferta total (publicada en diferentes portales). Palermo es el barrio con más oferta con 3.093 inmuebles, lo que representa el 19,99% del total.Más allá de los movimientos normales del mercado, se produjo una mayor canalización de inmuebles hacia la compra venta, impulsada por la expansión de los En cuanto a los precios, un monoambiente se ubica en $509.943 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $604.905 por mes y uno de tres ambientes cuesta $813.274.
Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de $1.065.853. Le siguen Núñez ($677.233) y Palermo ($671.412). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $435.661. Le siguen Mataderos ($515.064) y Constitución ($519.816).En el caso de los nuevos contratos, es decir pos derogación de Ley de Alquileres, los mecanismos de actualización que se suelen acordar son trimestrales en base al Indice de Precios al Consumidor (IPC).“La relación ingresos-alquiler se mantiene como un problema. En términos generales, representa más del 35% de un salario promedio. Aunque el precio inicial bajó, los contratos suelen actualizarse cada tres meses por inflación, lo que encarece el alquiler a medida que avanza el tiempo”, dijo Fernando Álvarez de Celis, director Ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano.El informe de Zonaprop también indica que la relación alquiler/precio subió y se ubicó en 5,26% anual. Actualmente, se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.Por otro lado, luego de 18 meses de incrementos consecutivos, las expensas en CABA registraron un descenso de 1,98% en febrero, de acuerdo con lo último informado por la plataforma ConsorcioAbierto.
Fuente: telam
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