19/03/2025
Cuáles son los departamentos más buscados para comprar en Buenos Aires y cuánto cuestan
Fuente: telam
El mercado inmobiliario porteño muestra una fuerte demanda por un tipo de vivienda en particular. Cómo impacta el crédito hipotecario. Los valores, barrio por barrio
>El mercado de compra venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires registró un considerable crecimiento en el interés por departamentos de tres ambientes.
La reactivación de los Según Leandro Molina, Country Manager de Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y Perú, “la demanda de departamentos en venta en CABA creció un 43% desde febrero de 2024. Dentro de ese crecimiento, los de tres ambientes ganaron protagonismo sobre los de dos ambientes”.
Ante estos indicadores, “registramos que las personas están interesadas en ganar metros cuadrados, sobre todo en zonas donde oficinas, centros comerciales e instituciones educativas tienen sus sedes. Esto explica que haya un interés creciente por vivir en áreas más céntricas y con puntos de fácil acceso a otras partes del AMBA”, añadió Molina.Soledad Balayan, analista del mercado y de Maure Inmobiliaria, coincidió en que “la demanda por unidades más grandes responde a la necesidad de contar con ambientes adicionales para teletrabajo o crecimiento familiar, algo que se volvió clave en la búsqueda de propiedades en los últimos años”.
Agregó que “la reactivación de los créditos hipotecarios impulsó la compra de estos departamentos, ya que quienes acceden a financiamiento buscan unidades que les brinden mayor comodidad a largo plazo”.Balayan agregó: Además, en los últimos años, también creció el interés de personas que, habiendo vivido en departamentos más grandes y con hijos ya fuera del hogar, buscan reducir su espacio y mudarse a un lugar más adecuado para su nueva etapa de vida. Esta dinámica revivió el interés en propiedades de tres ambientes”.
Desde febrero de 2024, los valores de venta aceleraron su ritmo de aumento. Ese mes, el precio del metro cuadrado alcanzó los USD 2.370, con una suba del 1,3%, tras incrementos del 0,6% en enero de 2025 y del 0,19% en diciembre de 2024.Sin embargo, las unidades más grandes (de hasta 5 ambientes o más) registran menor rotación, ya que la mayoría de los propietarios prefieren esperar mejores condiciones antes de vender.
En cuanto a los precios, los departamentos de tres ambientes en barrios como Palermo, Núñez, Almagro, Flores, Caballito o Belgrano registraron un aumento considerable en el último año. Según los datos obtenidos en el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) coordinado por la red SELECTIA, estos departamentos, especialmente aquellos más nuevos o en buen estado, vieron un incremento en sus valores de hasta el 10% en promedio.Los departamentos de tres ambientes se mantienen como una opción popular, especialmente entre los compradores finales que buscan ampliar su espacio.
Balayan amplió: “Según el ROI, la mayoría de los compradores de tres ambientes son parejas jóvenes, en especial aquellos que están por formar una familia, que pasan de un departamento de dos ambientes a uno de tres. Estos inmuebles no solo brindan mayor comodidad, sino que también permiten la flexibilidad necesaria para nuevos hogares, atrayendo así a este perfil de compradores”.A continuación se detallan los valores promedio de los departamentos en venta por unidades de 73 m2 en Buenos Aires:Fuente: telam
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