En los últimos meses las tasas de interés ofrecidas por los bancos han sufrido importantes fluctuaciones. Para resumir los movimientos, el economista Federico Fernández Rouco, de Empiria, aclaró que hoy los bancos públicos tienen una tasa promedio del 9% para préstamos UVA, lo que representa un incremento de 2 puntos porcentuales respecto al momento de las elecciones legislativas.

Ahora bien, ¿cuáles son las condiciones de crédito actuales? En total hay 20 entidades financieras que otorgan préstamos hipotecarios UVA y la oferta en cada caso es muy distinta. Para tener una idea cercana de con qué se pueden encontrar los demandantes de crédito, se pueden repasar los números de los bancos más buscados por los clientes.

El Banco Galicia, que durante el 2025 fue el segundo que más créditos hipotecarios otorgó, ofrece una tasa del 15% solo para clientes y un plazo máximo de devolución del 20 por ciento. La relación cuota-ingreso es también del 25%, pero en ese caso se financia hasta el 70% del valor de la propiedad. Con esas condiciones, la cuota por cada USD 10.000 de crédito asciende a $184.351 y el ingreso mínimo requerido llega a los 737.402 pesos.

Sin diferentes la condiciones que ofrece el Santander, que tiene una tasa de interés del 15% sólo para clientes y un plazo máximo de préstamo de 30 años. Coincide con el BBVA respecto a la relación cuota-ingreso (25%) y con el monto máximo a financiar (80%). No obstante, la cuota por cada USD 10.000 es más alta ($177.022), al igual que el ingreso mínimo requerido ($708.089).

Finalmente, se puede mencionar la situación del Banco Macro, que tiene otras condiciones. La tasa es similar a la de otros bancos (15% para clientes), al igual que el plazo (20 años), pero ofrece la posibilidad de una relación cuota-ingreso del 30% para sus clientes. En lo que respecta a los porcentajes de financiación, existen tres opciones. Si la propiedad cuesta menos de USD 350.000, se financia hasta el 70%; si en cambio tiene un valor por encima de ese monto, el porcentaje de financiamiento baja al 60 por ciento. La tercera alternativa es para los demandantes de menos de 30 años, quienes pueden acceder a préstamos equivalentes al 90% del valor de la vivienda. Bajo las mejores condiciones, la cuota por cada USD 10.000 otorgados asciende a $184.351, mientras que el ingreso mínimo requerido es de 614.502 pesos.

Fuente: telam