>El mercado de oficinas clase A de Buenos Aires cerró 2025 con el nivel más alto de la última década. Con una absorción neta acumulada de 98.554 metros cuadrados (m²), la demanda de oficinas premium volvió a activarse, en un contexto de mayor presencialidad tras la pandemia y de decisiones corporativas que habían quedado postergadas. Así lo indicó el último informe Market Beat de Oficinas Clase A, elaborado por Cushman & Wakefield.

De acuerdo con el informe, el desempeño estuvo impulsado por la continuidad de operaciones a lo largo de todo el año y por decisiones corporativas de gran escala, en un mercado que volvió a mostrar actividad sostenida.

A lo largo de 2025 se incorporaron 129.215 m² de nueva superficie, principalmente en Panamericana, Palermo y Libertador CABA.

“Todavía hay muchos metros nuevos dando vueltas en el mercado y eso hace que la absorción lleve tiempo. La demanda está, pero hoy es mucho más cuidadosa y selectiva al momento de cerrar”, explicó Valera.

Los valores de alquiler se mantuvieron estables en los distintos submercados. Palermo registró un precio pedido promedio de USD 28,1 por m², seguido por Libertador CABA con USD 27,2 y Puerto Madero con USD 25,3 por metro cuadrado.

Estos promedios se ubicaron por debajo de los valores efectivamente cerrados, ya que durante el período se absorbieron principalmente edificios de mayor calidad y precio. Como consecuencia, la oferta disponible actualmente se compone en mayor medida de espacios de menor valor, lo que impactó a la baja en los precios promedio publicados.

Este mejor desempeño del mercado se dio en un contexto de expectativas macroeconómicas más estables. Según análisis de CBRE y la consultora Abeceb, la Argentina se encamina hacia un ciclo de expansión entre 2026 y 2027, lo que comienza a reflejarse en el real estate corporativo, especialmente en el segmento de oficinas premium.

De acuerdo con las entidades, la mejora de las expectativas y la menor volatilidad económica impulsaron un repunte gradual de la demanda, con impacto inicial en los niveles de vacancia. En ese marco, el mercado mostró señales de reactivación aun cuando los precios todavía no acompañaron el movimiento.

De cara a 2026, el mercado se encamina a una etapa de mayor racionalidad, con menor ritmo de entregas y una demanda que se mantiene activa. Parte de las absorciones registradas en 2025 comenzarán a verse en ocupaciones efectivas durante 2026, a medida que se concreten las mudanzas.

Fuente: telam