27/04/2025
Nuevos desarrollos inmobiliarios: claves para elegir entre invertir en Argentina o en el exterior
Fuente: telam
Crece el interés por los inmuebles que permitan preservar valor, generar rentabilidad en dólares y diversificar riesgos
>En un escenario económico global marcado por la incertidumbre y la guerra comercial entre Estados Unidos y China, la inversión inmobiliaria vuelve a ganar protagonismo como herramienta para proteger ahorros, generar ingresos en dólares o diversificar el portafolio. La posibilidad de resguardar capital en activos físicos se combina con nuevas modalidades de acceso, tanto en mercados locales como internacionales.
Además, a contramano del pesimismo que muchas veces rodea al mercado interno, el sector inmobiliario argentino muestra señales de oportunidad para quienes saben leer el momento. Un factor central es el bajo costo de construcción en dólares, que se mantiene en niveles históricamente reducidos. Otro disparador, es el aumento del financiamiento y la estabilidad de las tasas de interés.
“Estamos convencidos de que habrá mayor financiamiento por parte de los bancos para la compra de propiedades, lo que es muy positivo para el mercado de propiedades. Esto es positivo para el mercado porque estas entidades deberán desafiarse entre sí para ofrecer nuevos y más competitivos productos, lo que generará mejores condiciones para los inversores”, dijo Luis Signoris, gerente general de CGF (Compañía Gerenciadora Fiduciaria). La expectativa de mayor impulso del crédito hipotecario, aunque todavía incipiente, podría marcar un punto de inflexión para la actividad.Lo cierto es que las oportunidades ya se están plasmando en números. De acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en el tercer mes de 2025 una suba de 39,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.747 operaciones. El monto total de las transacciones realizadas creció un 105,8%, con $618.541 millones.
Además, el monto promedio de las escrituras fue de $130.301.460 (USD 118.645 al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense aumentó 20,1 por ciento.Nicolás Lang, explicó que el fenómeno que está reconfigurando el mapa de oportunidades es el cambio en las preferencias habitacionales. La idea de vivir cerca del trabajo perdió fuerza después de la pandemia, y creció la demanda por barrios que ofrezcan servicios, naturaleza y conectividad sin depender del centro porteño.El concepto de “ciudad de 15 minutos” -que propone entornos urbanos donde todo lo esencial esté a menos de un cuarto de hora a pie o en bicicleta– se afianza especialmente en el norte del Gran Buenos Aires. Municipios como Tigre, Pilar o San Isidro concentran nuevos desarrollos que apuntan a familias jóvenes con necesidades concretas: espacio, verde, cercanía y seguridad.Fuera del país, uno de los destinos más buscados por quienes desean preservar valor en moneda dura sin asumir riesgos excesivos es Uruguay.“En las peores crisis regionales, el valor de los inmuebles en Uruguay no bajó”, contó Santiago Pierro, presidente de Liderus S.A. Fabián Kopel, CEO de la desarrolladora Kopel Sánchez, agregó: “La previsibilidad vuelve muy atractivo al país para el inversor extranjero”.
Montevideo y Punta del Este concentran gran parte de los desarrollos residenciales orientados al inversor argentino. Algunos proyectos en pozo proyectan retornos de hasta el 11% anual en dólares, según datos de desarrolladores. La rentabilidad se explica por una combinación de precios todavía competitivos, creciente demanda y ventajas impositivas para quienes fijan residencia fiscal en el país.Según datos de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), el número de proyectos con participación extranjera creció 18% entre 2022 y 2024. Las reformas legales que facilitan la residencia fiscal también funcionaron como incentivo para atraer grandes patrimonios.
El fenómeno se acelera en contextos de incertidumbre local. Algunos ven en estas inversiones un primer paso hacia una migración futura; otros, simplemente un resguardo patrimonial con posibilidad de uso personal, renta o retiro.Otro país que sigue despertando interés entre los argentinos es Estados Unidos. Con un mercado inmobiliario robusto, reglas claras y alta demanda habitacional, distintas estrategias permiten invertir en dólares sin necesidad de residir en el país ni contar con experiencia previa en real estate.“Cada vez más argentinos buscan opciones concretas para proteger y hacer crecer sus ahorros en dólares. Los inversores pueden acceder a negocios en el mercado inmobiliario de EE.UU., generando ingresos en dólares desde el primer mes y obteniendo una capitalización adicional al momento de la venta, explicó Diego Arrojo, gerente comercial de Dividenz, una de las empresas que gestiona el modelo Fix & Flip.
Existen plataformas que permiten acceder a este tipo de operaciones desde montos iniciales en torno a USD 30.000. En esos casos, las empresas de gestión se encargan de todo el proceso: desde la compra hasta la refacción y venta final.
Fuente: telam
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