20/03/2025
El mercado inmobiliario en Buenos Aires tuvo el mejor febrero en seis años: qué propiedades lideraron las ventas
Fuente: telam
Así lo informó el Colegio de Escribanos bonaerense. El crecimiento del crédito hipotecario impulsa las operaciones inmobiliarias, pero no es la única razón. Qué otros factores explican el repunte
>El mercado inmobiliario bonaerense mantiene una tendencia de crecimiento. Durante febrero de 2025, se registraron 7.952 compraventas en la provincia de Buenos Aires, según datos del Colegio de Escribanos de este distrito. Esta cifra representó un aumento interanual de 73,13% frente a las 4.593 operaciones concretadas en el mismo mes del año pasado.
En comparación con enero de 2025, las compra ventas aumentaron 38,32% respecto de las 5.749 registradas en ese mes. Los montos de las operaciones también crecieron 39%, lo que refuerza la idea de una mayor dinámica en el sector.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, atribuyó este crecimiento a dos factores centrales: una incipiente estabilidad económica y el regreso del Respecto del acceso al crédito, destacó su impacto positivo en la actividad: “El fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una señal alentadora. La mayor disponibilidad de financiamiento resulta clave para fortalecer el acceso a la vivienda y esta tendencia podría consolidarse en los próximos meses”.
Según los datos del Colegio de Escribanos, el monto promedio de compra venta en la provincia fue de $71.000.000 (USD 55.000 aproximadamente), lo que representó un aumento de 78% en relación con febrero de 2024. Este incremento responde a la mayor demanda de propiedades impulsada por la estabilidad cambiaria y la expectativa de recuperación del sector.Más allá de ciudades grandes como Mar del Plata, La Plata, el Gran Buenos Aires, San Nicolás y Pergamino, entre otras, los valores caen significativamente en comparación con CABA. Un departamento de tres ambientes que en la ciudad de Buenos Aires cuesta USD 100.000 puede valer hasta 35% menos en varias localidades de la provincia.La presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), Mirta Líbera, destacó que el mercado atraviesa un momento de oportunidades. “Existe una brecha de precios entre las unidades usadas y las nuevas. Mientras todavía hay mucho stock de inmuebles usados, las propiedades a estrenar muestran valores 30% o 40% superiores. Esto genera una situación atractiva para quienes buscan aprovechar precios más bajos antes de una posible suba generalizada”, explicó.Respecto del impacto del crédito hipotecario, Líbera indicó que, aunque las solicitudes aumentaron, aún no generan un impacto significativo en el cierre de operaciones. “Las demoras en la aprobación de los créditos, que pueden extenderse hasta 90 días, hacen que el efecto todavía no se refleje plenamente en las escrituras. Sin embargo, es un incentivo clave para la toma de reservas y podría volverse más relevante a medida que los tiempos de otorgamiento se acorten”, detalló.
Francisco Errico, de Remax Diagonal 2 City Bell, señaló que la ciudad de La Plata y el corredor norte registran una alta demanda de compradores con créditos pre-aprobados.Según Errico, también se observa un interés en la compra de departamentos para inversión.
“Varios compradores buscan propiedades para renta y aprovechan el contexto de estabilidad macroeconómica y el blanqueo de capitales. También se nota un repunte en la inversión en unidades en pozo, lo que muestra mayor confianza en el sector”, agregó.El mercado inmobiliario bonaerense atraviesa un proceso de recuperación sostenida. La brecha de precios entre unidades usadas y nuevas, sumada al regreso del crédito hipotecario, genera un contexto de oportunidades para compradores e inversores. La estabilización del dólar y el crecimiento en la demanda podrían consolidar esta tendencia en los próximos meses.“La diferencia de valores entre lo usado y lo nuevo no se mantendrá por mucho tiempo. Con la absorción del stock disponible, los precios podrían comenzar a subir y reducir la brecha actual. En este escenario, el momento actual podría representar una oportunidad para quienes buscan adquirir una propiedad a menor precio antes de una eventual recomposición de valores”, concluyó Líbera.Fuente: telam
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