17/03/2025
Cuánto dinero se necesita ganar para pedir un crédito hipotecario y comprar una vivienda de hasta 100.000 dólares
Fuente: telam
Obtener el préstamo requiere acreditar ingresos demostrables y no superar determinados parámetros. Cuáles son las recomendaciones esenciales
>Obtener un préstamo hipotecario para poder comprar una vivienda requiere acreditar ingresos demostrables y cumplir ciertos parámetros financieros establecidos por los bancos.
Por lo general, la adquisición de propiedades se posicionó en torno a los USD 100.000 para departamentos, casas o PH valuados en ese precio.
Uno de los factores fundamentales para obtener un préstamo es contar con ingresos que superen ampliamente la cuota mensual. En general, los bancos exigen que la cuota no represente más del 30% o 35% del ingreso familiar neto del solicitante.
Aunque deben tenerse en cuenta los gastos adicionales que se detallan a continuación:
El comprador debe considerar varios gastos adicionales al obtener un crédito hipotecario:- Los gastos de escrituración incluyen:
- “Los gastos de escrituración son entre el 4% y 5% del valor de la propiedad. La comisión inmobiliaria ronda el 4% aproximadamente. Se recomienda tener un presupuesto de hasta un 10% para cubrir gastos y fluctuaciones del tipo de cambio”, detalló Lisandro Cuello, experto inmobiliario.También se deben considerar los siguientes costos recurrentes:
- Cuello explicó: “Los montos mensuales de la hipoteca incluyen varios conceptos. Es importante solicitar al banco un desglose de cada concepto y su porcentaje sobre el total”.Con una tasa promedio del 5,5% anual y un plazo de pago de 20 años, los requisitos aproximados para distintos valores de propiedades son los siguientes:
- Primera cuota: $523.600. Ingreso mínimo requerido: $2.094.000.
La reactivación de los créditos hipotecarios generó una mayor dinamización en el mercado inmobiliario. Al igual que en CABA, en la provincia de Buenos Aires, se advierte en el repunte de escrituras.
El mercado inmobiliario bonaerense empezó 2025 con una suba interanual en el número de escrituras. En enero se registraron 5.749 compraventas, 68% más que las 3.422 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024, según el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, destacó que “el crecimiento interanual en las compraventas refleja una consolidación de la recuperación que observamos últimamente” y subrayó que la expansión del crédito hipotecario es clave para sostener la tendencia positiva del mercado.
A pesar del crecimiento en la cantidad de hipotecas, el mercado aún enfrenta desafíos estructurales. La volatilidad del dólar y la inflación son factores determinantes para la consolidación de esta tendencia. Adicionalmente, la capacidad de los bancos para ofrecer tasas competitivas (Las proyecciones indican que si la inflación sigue en baja y la estabilidad macroeconómica se afianza, el financiamiento hipotecario podría expandirse en los próximos meses.
Fuente: telam
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