15/03/2025
Precios más bajos y pocos amenities: cuánto valen los terrenos en los barrios privados y semiabiertos del conurbano
Fuente: telam
El mercado inmobiliario del suburbano ofrece terrenos desde USD 15000 entre el norte y el sur. Una vez adquerido el lote, cuales son los tiempos para construir una vivienda propia
>El mercado inmobiliario suburbano ofrece terrenos accesibles en barrios con seguridad. En el Gran Buenos Aires (GBA), los privados cuentan con más infraestructura, mientras que los semiabiertos combinan seguridad con costos más bajos y pocos amenities.
Se consolidan como alternativas, con valores que parten desde USD 15.000; en todos los casos, los compradores deben considerar no solo el valor del terreno, sino también los plazos y requisitos para la construcción de una vivienda.
Los lotes en San Jerónimo 1 y 2, en Matheu, partido de Escobar, tienen superficies de entre 270 y 375 metros cuadrados, con valores desde USD 15.000 al contado o con financiamiento de 24 cuotas de USD 500 tras un anticipo de 10.000 dólares. La entrega está prevista en un plazo de 20 a 24 meses. Otro caso similar se da en Pilar, donde está el barrio San Juan Bautista.
Córdoba agregó que, los valores de los terrenos se mantendrán estables en los próximos meses debido a la amplia oferta disponible. “El crecimiento de los barrios semicerrados se sostiene porque ofrecen precios accesibles para quienes buscan su primera vivienda”, amplióOtra propuesta en tierras pilarenses es el desarrollo Pueblo Cardano donde ofrecen lotes de entre 750 y 1.200 m2, con precios que van desde USD 52.700 en adelante.Mariano Braun, director de Micelio Desarrollos, destacó que estos terrenos permiten construir viviendas con mayor privacidad y frentes más amplios. “En términos de financiación, el proyecto ofrece planes de 60 cuotas fijas en dólares con un anticipo del 35% o 36 cuotas en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), dijo.La demanda de lotes se mantiene estable. Durante 2024 se vendió el 36% de la oferta disponible en Pueblo Cardano.
“El interés por lotes sigue en alza, y la presencia de servicios diferenciadores, como colegios dentro del barrio, agrega un valor clave”, señaló Braun.En Capilla del Señor, cabecera del partido de Exaltación de la Cruz, el barrio semiabierto Saint Francis cuenta con lotes de 1.500 m2 desde USD 20.000 en preventa, con valores que aumentan a USD 27.000 a medida que avanzan las obras.“El 10% restante corresponde a municipios vecinos como Zárate y Campana, donde los compradores buscan terrenos más amplios y un entorno más tranquilo”, añadió Tonnelier.
En el Lazo, el primer desarrollo de la zona entregado en noviembre de 2023, las viviendas en construcción tienen superficies de entre 100 y 150 m2, con un predominio de obras en sistemas tradicionales y steel frame.
En tanto, Praderas de Cardales 3 lanzará lotes de 1.000 m2 con anticipo de USD 5.000 y cuotas dolarizadas a tres años.Por otra parte, en la zona sur, Berazategui ofrece varias opciones. Los Cedros, en El Pato, dispone de lotes de 400 m2 con precios entre USD 23.000 y USD 31.000, mientras que Los Arces tiene terrenos de 400 a 450 m2 por valores que oscilan entre USD 25.000 y USD 32.000.Mientras que La Vikkina, también en Berazategui, es un barrio de 12 hectáreas con 188 lotes de 300 a 540 m2, ubicado en una zona en expansión. Los terrenos tienen valores entre USD 23.000 y 38.000 dólares.
También señaló que es fundamental revisar los informes de dominio y la documentación contractual antes de avanzar con una compra.
O’Keefe advirtió que los desarrolladores suelen exigir un adelanto del 30% al 40%, seguido de cuotas que pueden extenderse hasta 48 meses.
En el corredor Canning-San Vicente, la oferta de terrenos también sigue activa. Gastón Mazzei, gerente general de Mazzei Propiedades, explicó que en Canning los valores de los lotes varían según la ubicación. En Bell Barri, los terrenos de 600 m2 con posesión inmediata arrancan en USD 42.000, mientras que en San Vicente, el desarrollo La Huella ofrece terrenos desde USD 27.000 en adelante.
“La financiación varía según la etapa del proyecto, con planes de hasta 30 meses y anticipos desde el 35%”, amplió Mazzei.Mazzei detalló: “En la etapa de consolidación, los plazos de construcción suelen ser más flexibles, a diferencia de los barrios totalmente desarrollados, donde se exige mayor rigurosidad para los lotes remanentes. En términos generales, una obra debería completarse en un plazo de 18 a 24 meses desde su inicio”.
Cynthia Valentini, de Century21 Valentini Propiedades, destacó que la zona de Canning-San Vicente mantiene una demanda constante debido a su expansión. Los terrenos varían entre USD 20.000 y USD 120.000, con superficies de 600 a 2.500 m2.
Según Valentini, los desarrollos en barrios como Fincas de San Vicente, Lagos de San Eliseo, Santa Clara al Sur y San Lucas ofrecen opciones accesibles. “Una vez adquirido el lote, no hay plazos obligatorios para construir, aunque el reglamento establece 18 meses desde el inicio de obra”, concluyó.
Fuente: telam
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