14/03/2025
Las viviendas industrializadas, en pleno auge por la reducción de costos que llega hasta un 30%

Fuente: telam
El sector busca alternativas para abaratar la construcción en un contexto de altos costos en dólares. Analizan la importación de materiales y viviendas modulares
>Las viviendas industrializadas ganan protagonismo en la Argentina como una alternativa a la construcción tradicional en un contexto donde los costos en dólares alcanzaron niveles históricos. Hoy, en la ciudad de Buenos Aires el valor supera los USD 1.500 por metro cuadrado.
Empresarios del sector viajarán en breve a China para analizar nuevos modelos y evaluar la posibilidad de importar materiales que permitan reducir costos.
Y hay varias constructoras que a partir del lunes podran recibir consultas de los usuarios que anhelan tener su techo propio.
Argentina enfrenta un desafío habitacional en medio de un encarecimiento de la construcción en dólares. En diciembre de 2024, el costo por metro cuadrado alcanzó su valor más alto desde 2018, con un incremento del 24,63% en el último trimestre. En este contexto, empresarios del sector buscan alternativas para reducir costos y ampliar la oferta de vivienda accesible sin recurrir al gasto público.Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), explicó que el aumento en los costos de construcción responde a varios factores. “El encarecimiento generalizado en dólares se debe a años de una economía cerrada, que elevó el precio de muchos insumos locales por encima de otros bienes”, afirmó.Es por eso que están buscando diferentes alternativas que reduzcan los precios. “Queremos analizar de cerca las opciones disponibles y asistir a la feria de la construcción en Cantón para conocer productos que podrían reducir costos en Argentina”, señaló Tabakman.Entre las alternativas en estudio, se encuentran las viviendas modulares fabricadas en ese país, cuyos precios parten desde USD 7.000 por unidad. “Hemos visto estas casas en internet, pero hasta no evaluarlas en persona es prematuro sacar conclusiones”, indicó Tabakman.Según estimaciones del sector, la posibilidad de importar insumos podría reducir hasta 30% los costos de construcción. “El mayor impacto podría darse en las terminaciones, donde la oferta local y extranjera muestra diferencias de precio significativas”, explicó el titular de la CEDU.
En este contexto, el Banco Hipotecario lanzó una nueva línea de crédito personal para viviendas industrializadas, que permite acceder a un préstamo de hasta el 100% del valor de la vivienda, con tramitación 100% digital.
Diego Gatto, gerente de banca hipotecaria del Banco Hipotecario, destacó la importancia de este financiamiento. Afirmó: “Cada vez más personas buscan acceder a una vivienda propia, y esta línea representa un avance significativo, rompiendo una barrera para quienes prefieren la construcción industrializada”.El monto máximo alcanza los 50.000 UVAs o $70.000.000, y la cuota inicial estimada es de $21.145 por cada millón de pesos financiado.
Gatto explicó que “si una familia solicita $50 millones para financiar su hogar, la cuota inicial sería de aproximadamente $845.000, con ajuste por UVA. Con la inflación en descenso, la proyección a futuro es favorable”. Además, el préstamo no aplica IVA sobre los intereses cuando se trata de una vivienda única.Las empresas especializadas en viviendas industrializadas destacan que este tipo de construcción ofrece tiempos de obra reducidos, costos más previsibles y múltiples opciones de personalización. Los modelos disponibles varían en diseño y metrajes, con opciones que van desde viviendas compactas hasta desarrollos de mayor superficie.Para quienes buscan acceder a este tipo de vivienda, es clave evaluar las opciones de financiamiento y coordinar con la constructora elegida para ajustar el proyecto a los requisitos del crédito.
Dentro del sector de viviendas industrializadas, más de 20 empresas califican para que los interesados accedan a un préstamo y construyan su vivienda modular. Entre ellas se encuentran Rocca, Wellmod, Neobox, Habika y Monteverde, entre otras.“Nuestros modelos (algunos se fabrican a partir de contenedores marítimos), cumplen con los requisitos del banco, y brindamos asesoramiento completo sobre el valor de la vivienda, el monto financiable y los ingresos requeridos”, detalló Rudoni.
Los plazos de entrega oscilan entre 120 y 180 días, en línea con los tiempos exigidos por el banco. Esto impone una gran responsabilidad para cumplir con los tiempos establecidos, ya que el 60% del saldo de pago de la vivienda se abona contra la entrega, lo que significa que hasta que no se entregue, no se cobra ese porcentaje.Además, realizan un análisis detallado del lugar donde se implantará la vivienda, ya que las condiciones no son las mismas en el sur que en el centro de la provincia de Buenos Aires. “Por eso, ofrecemos una gran flexibilidad para adaptar cada proyecto a las necesidades y características del entorno”, amplió.
Según Salvatore, los costos de construcción con acero oscilan entre USD 900 y USD 1.600 por metro cuadrado, valores similares a los de la construcción tradicional. “Lo destacable es que trabaja bien y que el sector inmobiliario está en avance”, afirmó.
Fuente: telam
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