30/01/2026
Cuánto cuesta alquilar en cada barrio de CABA: un departamento de 3 ambientes ya supera el millón de pesos
Fuente: telam
Los precios de las locaciones en la Ciudad siguen en aumento, mientras la oferta mostró una caída abrupta en enero
>El 2026 empezó con subas en el Así surge de un relevamiento del portal Zonaprop, el cual señaló también que en los últimos doce meses, el valor promedio de los alquileres registró una suba del 34,9%, por encima de la inflación anual de 2025 que ascendió a 31,2%.
En detalle, en CABA un monoambiente se ubica en $659.331, mientras que un departamento de 2 ambientes se alquila por $763.818 y uno de 3 ambientes alcanza los $1.026.674.Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con alquileres promedio en torno a los $1.240.723. Le siguen Palermo ($858.364), Núñez ($845.352) y Recoleta ($792.661). En el otro extremo, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $652.670. Parque Avellaneda ($658.382), Floresta ($661.138) y Nueva Pompeya ($698.493) completan la lista.Vale mencionar que durante 2025, la reaparición del Respecto a la oferta de departamentos en alquiler, Zonaprop señaló que desde la pandemia, se redujo de manera sostenida hasta alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional dio un salto del 62% respecto del mes previo. A partir de entonces, el ritmo de expansión se moderó y, en enero de 2026, se registra una caída del 7,7%. Aun así, el volumen actual resulta 2,9 veces superior al observado en febrero de 2023, cuando se alcanzó el piso de la serie.Por otro lado, tras las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de las propiedades se mantienen en niveles elevados, aunque con una menor volatilidad mensual. El metro cuadrado se ubica en USD 2.450 en enero, sin cambios significativos desde octubre. En los últimos doce meses, los precios de venta registraron un aumento del 4,75%.En ese contexto, un monoambiente tiene un valor de USD 108.337, mientras que un departamento de 2 ambientes se ubica en USD 129.704 y uno de 3 ambientes alcanza los USD 178.546.Puerto Madero (USD 6.157/m²), Núñez (USD 3.407/m²) y Palermo (USD 3.387/m²) continúan al frente del ranking de los barrios con la oferta más cara de la Ciudad. En contraposición, Lugano presenta el valor más bajo para la compra, con un precio de USD 1.097/m², seguido por Nueva Pompeya (USD 1.484/m²) y La Boca (USD 1.552/m²).El valor del metro cuadrado de las casas se ubica en USD 1.822, con una baja mensual del 0,2%. Aun así, en los últimos doce meses acumula un incremento del 5,9%, por encima del aumento registrado en los departamentos (4,75%).
Palermo continúa al frente del ranking de los barrios más caros, con un precio medio de USD 3.212/m². Belgrano (USD 2.956/m²) y Recoleta (USD 2.404/m²) completan el podio de las zonas más costosas. La Boca resulta el barrio más accesible, con un valor medio de USD 687/m², seguida por Villa Soldati (USD 710/m²) y Nueva Pompeya (USD 798/m²).“En diciembre de 2025, la Ciudad de Buenos Aires registró 7.646 escrituras, según datos del Colegio de Escribanos porteño, un nivel similar al de noviembre de 2024. Este volumen equivale a 2,5 veces el mínimo histórico de 3.065 escrituras registrado en diciembre de 2020. Además, el 12% de las operaciones se concretó con hipoteca, lo que implica una baja de 3 puntos porcentuales frente a diciembre de 2024″, destacó Zonaprop.
Fuente: telam
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Géminis
GEMINIS (del 22 de mayo al 21 de junio)
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