25/08/2025
Boom inmobiliario: la compraventa de inmuebles con crédito en CABA subió más de 500% interanual en julio
Fuente: telam
El impulso de los préstamos en el mercado inmobiliario porteño se ve con los récords en la cantidad de escrituras registrado mes a mes
>El mercado inmobiliario porteño cerró el séptimo mes del año con un fuerte repunte en la actividad: se trató del tercer mejor julio de toda la serie histórica en cantidad de escrituras, y a la vez, por el impulso del crédito, el mes con mayor volumen de hipotecas, alcanzando el mejor registro desde mayo de 2018.
En paralelo, el monto total de las transacciones alcanzó los $976.906 millones, lo que significa una variación del 123,4% frente al mismo período de 2024. Al observar la comparación mensual, entre junio y julio, se advierte también un salto significativo: de 5.762 escrituras en junio se pasó a 6.651 en julio, lo que implicó un alza del 15,4 por ciento.
El monto promedio por operación fue de $146.881.196, equivalente a USD 114.840 según el tipo de cambio oficial promedio utilizado para la conversión. Este valor refleja un incremento interanual del 66,2% en pesos y, medido en dólares, un crecimiento del 25 por ciento.Otro dato relevante fue el repunte de las escrituras formalizadas con hipoteca. Durante julio se contabilizaron 1.393 operaciones de este tipo, lo que significó un incremento del 519,1% frente al mismo mes del año anterior. En el acumulado de los primeros siete meses de 2025, la cantidad de escrituras con crédito hipotecario llegó a 8.003, un nivel que muestra el regreso de la financiación como motor de la compraventa.“En esa mirada, creemos que todavía se podría crecer más, pero entendemos que es parte de un proceso macroeconómico que aún está recomponiéndose: la estabilidad es clave para los negocios inmobiliarios. Por eso que es clave entender nuevas herramientas que comienzan a tomar consideración como las hipotecas divisibles, más conocidas como créditos desde el pozo”, agregó.
Esto ocurre a pesar de que el precio de venta de los departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró en los últimos 12 meses un incremento significativo en dólares, según un relevamiento de la Universidad de San Andrés junto con Mercado Libre.El informe correspondiente a julio de 2025 indicó que el valor mediano por metro cuadrado de los departamentos en venta aumentó en promedio un 8,1% en todo el AMBA respecto del mismo mes del año anterior. Este avance se desglosó en incrementos del 9,2% en CABA, 5,8% en GBA Norte, 4,5% en GBA Oeste y 4,2% en GBA Sur.
En términos absolutos, los valores medianos por metro cuadrado expresados en dólares fueron de USD 2.609 en CABA, USD 2.164 en GBA Norte, USD 1.580 en GBA Sur y USD 1.524 en GBA Oeste.
Fuente: telam
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