26/06/2025
Usados vs nuevos: por qué la brecha de precios de los departamentos es cada vez mayor y qué conviene comprar
Fuente: telam
Una comparación reciente reveló cómo evolucionaron los valores inmobiliarios según la antigüedad de la propiedad y la zona en la que se ubica cada unidad
>El mercado inmobiliario porteño continúa profundizando las diferencias entre las propiedades usadas y las que son a estrenar, de acuerdo a un análisis realizado por el portal de clasificados Zonaprop.
La diferencia entre ambos segmentos se amplió progresivamente durante los últimos cinco años, consolidando una tendencia que afecta tanto a compradores como a desarrolladores.
Este fenómeno se enmarca en un proceso más amplio que comenzó en marzo de 2019. A partir de ese mes, los precios de los inmuebles usados iniciaron una trayectoria descendente, que se mantuvo hasta la actualidad. En comparación con mayo de 2020, año marcado por la pandemia, el valor del metro cuadrado cayó un 15,12%, hasta igualar los niveles observados en julio de 2016.
Uno de los factores que contribuyó al aumento de precios en las unidades a estrenar fue el incremento sostenido del costo de la construcción. Según Zonaprop, en mayo el costo se elevó un 15,2% mensual y acumuló un alza del 126% desde octubre de 2023. Este aumento impactó directamente sobre los precios de los inmuebles nuevos, y al mismo tiempo, amplió la brecha con las propiedades usadas, que se volvieron una alternativa más accesible para los potenciales compradores.
Además del análisis por antigüedad, el informe identificó cuáles son los barrios con la oferta de departamentos usados más costosa. Puerto Madero encabezó el ranking con un valor promedio de USD 5.625 por metro cuadrado. Le siguieron Palermo (USD 3.138) y Núñez (USD 2.927). Estas cifras marcaron un fuerte contraste con los barrios de menor cotización.En paralelo, otro informe reciente de Zonaprop, publicado por Infobae semanas atrás, expuso el comportamiento del segmento de los departamentos en pozo, una alternativa considerada por quienes buscan precios más competitivos o mayor flexibilidad en los plazos de pago. Según ese relevamiento, los precios de un departamento de dos ambientes en pozo varían de forma considerable según el barrio.
En zonas como Palermo, una unidad de esas características rondó los USD 116.000, mientras que en Caballito alcanzó los USD 107.000. En Belgrano, el valor se aproximó a los USD 122.000, en tanto que en Villa Urquiza se ubicó en torno a los USD 104.000. Estos precios resultaron significativamente más bajos que los observados en propiedades a estrenar finalizadas.El crecimiento del costo de la construcción, junto con el comportamiento del dólar y la inflación, condicionó las decisiones de desarrolladores y compradores. Mientras los proyectos nuevos debieron reajustar sus precios para absorber los aumentos de insumos y mano de obra, los departamentos usados se mantuvieron como una opción más accesible para quienes buscan cerrar una operación en el corto plazo sin asumir riesgos financieros adicionales.
La tendencia bajista en el mercado de usados también obedeció a una mayor urgencia por parte de los vendedores, quienes ajustaron sus pretensiones para adaptarse a un mercado con menor poder adquisitivo y acceso restringido al crédito. En contraste, los desarrolladores trasladaron parte de los costos a los precios de venta, especialmente en los proyectos nuevos.Fuente: telam
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Piscis
PISCIS (del 20 de febrero al 20 de marzo)
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