17/06/2025
Créditos hipotecarios UVA: cuál es la cuota inicial para comprar una vivienda de USD 100.000, según el banco
Fuente: telam
Las cuotas varían según la entidad, el valor de la propiedad y el ingreso familiar, e incluso pueden equipararse al alquiler mensual de un departamento
>Cada vez más argentinos optan por adquirir créditos hipotecarios UVA para acceder a una propiedad y es posible calcular cuál será la cuota mensual en base al valor del inmueble y la tasa de interés de cada banco. En la mayoría de los casos, el monto se asemeja al valor de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires.
Así, por ejemplo, si el valor de la propiedad asciende a USD 120.000 y se decide adquirir un préstamo del Banco Nación, que ofrece una tasa nominal anual del 4,5% (la más baja del mercado), el monto inicial a pagar será de $638.306 por mes.
En caso de que la propiedad tenga un precio de USD 100.000, la cuota inicial en el Banco Nación llegaría a $531.921, mientras que en dichos cinco bancos con una TNA del 9,5%, a $783.721.
Suponiendo que el inmueble tiene un costo de USD 150.000, el monto mensual será más elevado. En estos últimos bancos, se deberá afrontar una cuota de $1.175.581. Con el Banco Nación, sería de $797.882.De todos modos, es importante resaltar que hay una serie de requisitos para acceder a este tipo préstamos. Los bancos suelen financiar entre 70% y 80% del valor de la propiedad, lo que obliga al solicitante a contar con al menos USD 20.000 o USD 30.000 de ahorro previo, equivalente al 20%-30% del valor de una propiedad de USD 100.000, por ejemplo. A su vez, exigen que el valor de la cuota mensual no supere entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto.Por otro lado, los compradores deben contemplar una serie de gastos adicionales asociados al proceso de escrituración y al mantenimiento del préstamo. Entre ellos, se encuentran:
- Asimismo, el crédito incluye costos recurrentes:
- Cabe destacar que el esquema UVA implica una actualización periódica de las cuotas según la inflación, por lo que el compromiso financiero no es fijo. Por ello, es importante una planificación familiar precisa y margen de maniobra ante subas inesperadas en el índice de precios.El boom de los créditos hipotecarios ya es un hecho y una modalidad cada vez más difundida en la Ciudad de Buenos Aires. De hecho, según detalló el Colegio de Escribanos porteño, en abril hubo 1.192 escrituras formalizadas con hipoteca. La suba fue del 1.012% respecto al mismo mes del año pasado. En el cuatrimestre, se contabilizan 4.094.La incidencia del crédito sobre el total de operaciones fue del 31,75%, la más alta desde el regreso de los préstamos hipotecarios.
En cuanto a las variaciones reales, el crecimiento del mes alcanzó el 11,3% y el anual el 296,6%. Por primera vez, esta línea lideró el crecimiento anual y consolidó una tendencia que se viene manifestando desde el año pasado.
Fuente: telam
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