28/05/2025
En el AMBA, los precios de las casas retrocedieron, pero los departamentos se dispararon más de 9% en el último año
Fuente: telam
Mientras el valor de las casas muestra señales de estancamiento e incluso caídas en algunas zonas, los departamentos se encarecen de forma generalizada
>El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) está experimentando un período de contrastes. Según datos relevados a mayo de este año, mientras que el precio medio de venta en dólares por metro cuadrado de las casas registró una variación interanual negativa del 0,6%, los departamentos, en el mismo período, experimentaron un significativo incremento del 9,2 por ciento.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio por metro cuadrado en dólares para casas mostró un crecimiento del 1,3% en la variación interanual. Sin embargo, en el Gran Buenos Aires (GBA) la tendencia fue predominantemente negativa: GBA Norte registró un retroceso del 0,6%, GBA Sur una caída más pronunciada del 1,7%, y GBA Oeste, a contramano de sus vecinos, registró un leve incremento del 0,5 por ciento.
En contraste, el segmento de los departamentos mostró un fuerte aumento de precios en todas las subregiones. CABA lideró el incremento con un 9,9% de variación interanual del precio de venta. GBA Norte y GBA Sur también presentaron incrementos considerables, con un 4,8% y 4,7% respectivamente. GBA Oeste, aunque con un aumento menor en comparación, también sumó un 3,4%, consolidando la tendencia alcista para los departamentos en todo el AMBA, según el informe realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. El informe también muestra datos a nivel de barrios en CABA y municipios en GBA, revelando cuáles fueron las zonas con mayores picos de crecimiento. En el GBA (excluyendo los barrios porteños), el municipio de Pilar se destacó al registrar la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con un fuerte incremento del 9,1%. Para el caso de los departamentos, Ituzaingó se llevó el protagonismo en el GBA, con un marcado aumento del 14,2% en su valor interanual. Dentro de CABA, el barrio de Villa Urquiza fue el que experimentó la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos, con un notorio aumento del 14,7%. Analizando las variaciones intermensuales, que ofrecen una perspectiva más inmediata de la dinámica del mercado (respecto a abril de 2025), se observa que las casas en CABA registraron un aumento del 0,7%, en GBA Norte del 1,2% y en GBA Sur del 0,3%, mientras que en GBA Oeste no se detectó variación.Un dato relevante que surge del estudio es el incremento sustancial en la demanda, un factor clave que explica el dinamismo observado, especialmente en el segmento de departamentos.
“La demanda, medida a través de los contactos generados en las publicaciones, para departamentos a la venta en CABA, registró un incremento del 11,6% entre abril de 2025 y el mismo mes de 2024″, señala el estudio.“La disponibilidad y el acceso a financiación bancaria están volviendo a ser un motor fundamental para la concreción de operaciones, impulsando la capacidad de compra de los potenciales adquirentes y, en consecuencia, empujando los precios al alza, especialmente en el segmento de departamentos, que suele ser el más accesible para quienes buscan financiación”, explicaron los especialistas.
Fuente: telam
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