10/12/2024
Mercado inmobiliario en auge: por qué vuelve a ser atractivo comprar para alquilar y qué barrios ofrecen mayor rentabilidad
Fuente: telam
Hay zonas que otorgan hasta 8% anual en dólares. Cuáles son las causas del repunte y qué modelo de renta es más conveniente según el tipo de propiedad
>La derogación de la Ley de Alquileres marcó un cambio significativo en el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires. Las modificaciones en la normativa impulsaron nuevas posibilidades para los propietarios, que ahora encuentran mayor flexibilidad en los contratos.
Esta opción se presenta como una alternativa sólida para quienes buscan ingresos predecibles. Según Zonaprop, la relación entre el precio de compra de un inmueble y los ingresos anuales promedio por alquiler en CABA se ubica en 5,09%, cuando hace más de dos años atrás apenas superaba el 2,2% promedio.
La flexibilización contractual favoreció a los propietarios al permitir ajustes de precios periódicos. Este cambio resulta fundamental en un contexto económico en donde la inflación se redujo en los últimos cinco meses, donde mantener actualizados los valores asegura que los ingresos conserven poder adquisitivo.
Por otro lado, el aumento en la oferta de inmuebles (El alquiler temporario representa la opción más rentable en términos de ingresos mensuales. Según Daniel Bryn, fundador de Zipcode y autor de Monitor Inmobiliario, este modelo puede duplicar o triplicar los ingresos frente al alquiler tradicional, especialmente en zonas con alta demanda turística como Palermo, San Telmo y Recoleta.Sin embargo, este esquema requiere asumir mayores costos iniciales, como amueblamiento y decoración, además de gastos recurrentes en limpieza y servicios.A pesar de estos desafíos, San Telmo se posiciona como una de las mejores opciones debido a su atractivo para turistas y su cercanía con el centro porteño.
Los alquileres en San Telmo ofrecen una rentabilidad superior al 6% anual. “El barrio se destaca por su ubicación estratégica, cercana al río, Puerto Madero y La Boca, puntos habituales de interés turístico. Su rica historia y rincones únicos, varios aún poco explorados, ganaron reconocimiento gracias al auge de las redes sociales. San Telmo combina terrazas ideales para meriendas, patios al aire libre y otros detalles que lo hacen inconfundible”, destacó la arquitecta Inés Firpo, de Leticia Firpo Propiedades.El mercado porteño muestra señales de equilibrio tras la eliminación de las restricciones impuestas por la anterior Ley de Alquileres.A corto plazo, esta situación beneficia a ambas partes, con más opciones para los inquilinos y mejores ingresos para los propietarios. A mediano plazo, el mercado podría consolidarse como un entorno más predecible, lo que incentivaría a nuevos inversores a ingresar al segmento.
La rentabilidad de una propiedad varía según su tipo y ubicación. Los monoambientes suelen ser la opción más adecuada para el alquiler tradicional debido a la alta demanda entre estudiantes y profesionales jóvenes.“Las unidades de tres ambientes o más tienden a atraer a familias, lo que asegura contratos más largos, aunque su rentabilidad es menor comparada con los inmuebles más pequeños”, agregó Bryn.
Antes de invertir, resulta esencial analizar los costos asociados a cada modelo de alquiler. El esquema tradicional implica gastos como mantenimiento del inmueble y expensas extraordinarias.Actualmente, el alquiler tradicional para un dos ambientes y un tres ambientes en CABA oscila entre $400.000 y $600.000 promedio.
El mercado inmobiliario en CABA ofrece oportunidades para quienes buscan diversificar su inversión mediante propiedades para alquiler. La elección del modelo adecuado y el análisis detallado de los costos y las características del inmueble serán fundamentales para asegurar una estrategia rentable.
Fuente: telam
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